В 2024 году в Северодвинский городской суд поступило более ста исковых заявлений с требованиями о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование требований истцы указывали на членство в гаражно – строительном кооперативе, полную выплату паевого взноса.

Рассмотрение таких дел в суде занимает до двух месяцев. При этом, обращаясь в суд гражданин признает право собственности исключительно на гаражный бокс.

Однако, если гражданин желает также приобрести в собственность земельный участок, на котором расположен гараж, ему нужно обращаться в орган местного самоуправления.

Вместе с тем, существует более простой способ оформления прав как на гаражный бокс, так и на земельный участок, расположенный под ним.

Так 25.10.2021 Федеральный закон  от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» был дополнен статьей 3.7, предусматривающей упрощенный порядок  регистрации права собственности на гаражный бокс одновременно с правом собственности на земельный участок под таким гаражом – «гаражная амнистия».

Гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, до 1 сентября 2026 года имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Для того, чтобы воспользоваться механизмом, предлагаемым статьей 3.7 Закона № 137-ФЗ гражданину, заинтересованному в реализации «гаражной амнистии», следует обратиться в орган государственной власти или орган местного самоуправления, который уполномочен на предоставление земельных участков.

В рамках «гаражной амнистии» возможно одновременное осуществление государственной регистрации прав на гараж и земельный участок, на котором он расположен.